為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產殺價學 談判力養成訓練
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 中古屋溢價怎麼避免
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房地產價格怎麼談？談判大叔來教你
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 買房議價錯誤示範
夏的步伐 漸漸遠離 十月的金秋 揮舞著畫筆 在她筆下 稻谷熟了 菊花開了 桂花香了 牽牛花艷了…… 金秋送爽 大山里一片歡躍 豐收鑼鼓震天闕 田野唱響 秋天的戀歌 黔河流淌著 畢茲卡的喜悅 敞開心懷 衷心向蓐收道謝 感激今年又豐收 你好，十月 >>>更多美文：自創詩
當你知道你想要什么的時候，整個世界都會給你讓路 文/豆泥灣 記得高三的時候，我選擇了要努力高考然后考去澳門讀大學。那個時候，從未離開過家沒有離開過上海，再好笑一點，從來沒有離開過上海虹口區。也從來沒有經歷過任何要一個人面對的大挫折。我聽過一句話：“當你知道你想要什么的時候，整個世界都會給你讓路。”那個時候覺得這句話很神奇。于是就默默記住了。 突然想起，最近很多人會來說，“你的人生很歡樂啊，四處走四處玩四處拍照”。那么，如果真的來換你體驗我的人生，你會愿意嗎？ 因為戴牙套，很多英語的音我不能發標準，我還是會很努力去表達； 在歐洲讀書三年，有半年在愛爾蘭交換，還有現在的半年在巴塞羅那實習，到處走到處搬家，到處找牙醫；在西班牙找牙醫真的很難，再找一個講英文的更難；我總是租那種有家具的短期房，因為總是搬來搬去，盡量買很少的東西減少搬家的麻煩，居無定所； 大三上半學期荷蘭海牙大學的OSIRIS有問題，到現在很多成績還有追回來； 實習的公司里除了我，全是英國人加拿大人的英語native speaker，而且專業marketing背景出生，壓力可想而知； 更不用說這里是西班牙，很少當地人會講英語，就連一點英語基礎都沒有，所以我還要額外學習西班牙語； 住在巴塞羅那市中心很貴，所以我住在近郊，每天我都要一清早趕火車再轉地鐵； 因為公司在巴塞羅那市中心，所以午餐不能頓頓出去吃，很貴因為大多餐館是開給游客的，有時候還要自己準備午餐； 我的論文導師對于文法很敏感，一點點小錯誤她會退回郵件要求重新再寫，更不用說，我已經發了五次thesis proposal，我的壓力很大，因為proposal 不通過會影響到我做research的schedule； 選擇了來巴塞羅那實習，意味著荷蘭那里的房屋地址還是要續著； 選擇來到這里實習，導致了我之前黑心房東拿著我的350歐押金，我還不能脫身回到荷蘭討回公道； 黑心房東還拿著我的銀行信件和寄存在那里的一箱子行李； 當初我去愛爾蘭交換，visa 在臨走之前才下來，更不用說辦visa的時候要準備一大堆證明； 在愛爾蘭一開始他們的濃重口音我都聽不懂，第一個星期上課還很迷茫； 在去愛爾蘭之前，還要保證海牙大學所有的學科第一次考試就通過，因為去了愛爾蘭交換就沒有補考的機會了； 大一的時候第二個term我的學生卡丟了，結果第三個term一個星期里內壓力很大地要考12門功課； etc etc etc… 今天早晨，巴塞羅那的陰天。 濃云密布。昨天晚上發起了高燒，一點力氣也沒有。卻還是拖著病擠上了火車，再照常轉地鐵到Plaza Catalonia，市中心去上班。害怕遲到，直接穿著運動褲和棉衫，套上厚厚的外套。早餐也沒有時間吃。 我還是堅持每天都是第一個到公司，就算我住得是最遠的；我每天都晚上七點半下班，很努力研究SEO，學習online marketing，viral marketing campaign，認真寫公司SEOblog 和分析Google Analytics。每天兩個多小時火車加上地鐵來回。 到了家還要做飯還要寫論文。昨天晚上一點力氣也沒，就直接睡覺了。 我的爸爸媽媽從來都不知道我有沒有生病有沒有壓力很大，因為我從來都不會在那些時候和他們說。只會在最開心的時候，比如收到實習offer,比如拿到獎學金。他們像你們的爸爸媽媽一樣，很想寵愛家里唯一的小女孩。可是，就算我說，今天我生病了，發寒熱還喉嚨痛到一點聲音都發不出來。他們只能在那里很著急。但這不是我要的。 當今天早晨拖著病發著高燒走在熙熙攘攘的巴塞羅那街頭時，我醒悟過來，原來當你真的想要什么的時候，你會拼了命很努力的去爭取。去爭取和自己心愛的人在一起，去爭取自己想要的事業，去爭取進步成為自己想要成為的人。 整個世界都會寵愛你，因為你的努力和真誠。 我很謝謝那些寵愛我的朋友們，一直都那么幫助我鼓勵我。我覺得我很幸運也很幸福。 因為戴牙套的關系，反而獨創了嘉倩招牌笑容； 因為去愛爾蘭exchange，結交了很多朋友； 因為不害怕麻煩憑著一股傻勁，反而來到了巴塞羅那實習第一個月就有了很多值得玩味的經歷； 因為我很努力研究SEO，現在我寫的SEO-blog成為了公司網站吸引Traffic的top content； 因為喜歡攝影和對它的熱情，得到了老板嘉許可以變成實習任務的一部分； 因為喜歡放大生活里一點點的小快樂，于是就漸漸成為了一個很樂觀的人。 因為自小喜歡看書看電影，不甘心一直看別人的故事，于是就選擇走出自己的小世界，這四年不在上海一個人在外面闖蕩，慢慢也成了有精彩故事可以說的人。 謝謝Mel還有她可愛的媽媽，替我解決荷蘭的地址注冊問題，還幫我同荷蘭政府交涉，免去了要一筆額外水電稅的錢； 謝謝愛爾蘭交換的時候，Ryon，小胖，晶菁等等大家的幫助，謝謝晶菁那天來開車接機，謝謝大家為我安排學校旁邊的房子； 謝謝公司里的同事，替我修改論文proposal，還很認真地聽我的表達； 謝謝實習公司的老板，讓我第一次那么專業地當communication咨詢師，耐心地教我； 謝謝小馬，畢業生，Jackie，小雅小文姐妹 對我那么有信心，讓我更想努力成為communication咨詢師； 謝謝Aboy，一起去土耳其的旅行我真的很開心，謝謝你一直照顧我； 謝謝我的爸爸媽媽，你們從來沒有給過我壓力，只要我快樂就好，也是你們讓我懂得，平常心最重要，人還在什么都好了，不管去哪里都要認真地生活； 謝謝校內里的大家支持我的照片，讓我就算戴著牙套，也能笑得很開心很自信，謝謝你們對我說，看我的照片也會心情很好。聽到這個，我真的好開心； 是你們讓我懂得了越努力越幸運的道理，也是你們讓我對這句話“當你知道你想要什么的時候，整個世界都會給你讓路”有了更深的領悟。 還有十天就22歲了。 這一年，我就要摘牙套了； 這一年，我就要畢業了，選擇繼續讀master或者工作； 這一年，我會為實習的公司執行一次自己策劃的viral marketing campaign。 這一年，我還有很多地方想去。 這一年，不論我去哪里不論我做什么，我還是會堅持做我自己。 希望大家看完這篇日志，能夠能量滿滿地愛自己的人生，愛自己的生活。羨慕別人的生活不能為你帶來進步，腳踏實地地走好現在的人生路，不論你在高考，考研，求職，臨到畢業。不論你在國內還是在外留學。每一條人生路都是值得走的，就看你怎么走，怎么努力怎么用心。 做一個能努力讀書工作，同時用心享受生活樂觀的人。比什么都實在。 獻給正在影響世界的人 優秀是一種習慣：說一說你身邊在世界名校讀書的人 這個世界不會因為你有多慘，就一下子對你有多好分頁：123
星期日，天氣晴朗。我興高采烈的拿著心愛的風箏直奔廣場。廣場上人真多呀！天上的風箏更是種類繁多、爭奇斗艷，有大眼睛的蜻蜓、黃翅膀的蝴蝶、露著牙齒的蝙蝠……它們比賽似的，一個比一個飛得高。 我迫不及待得把自己的燕子風箏用力一拋，邊放線邊迎風奔跑，只見我的小燕子迎著微風搖搖擺擺地徐徐上升，不一會就成了一個小黑點。眼看著風箏越飛越高，我也高興得手舞足蹈。突然，我的風箏開始急速下降，怎么回事？我大吃一驚。仔細一看，原來是被另一只飛在低處的風箏纏住了。我急忙收線，可還是晚了一步，兩只風箏一前一后掉了下來！無奈之下我只好跑過去撿。忽然，“滾！”一身怒喝從我耳后響起，回頭一看，只見一位中年伯伯豎眉瞪眼地站在我身后，“不會放，就別搗亂！”還沒等我回過神來，他就拿出一把小刀，把我的風箏割斷，自己揚長而去了…… 看見這一幕，我心中真不是滋味。文明城市的創建，要靠所有人的努力呀！“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”，每個人都能夠講文明、守禮儀、重誠信、倡友善，那我們的社會才會更加和諧美好。我期待這樣時刻的到來！ >>>更多美文：兒童散文
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