為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
中古屋議價話術怎麼說？談判大叔教你步驟
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 搭配實戰模組學習效果佳
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔的房產談判實錄
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 新手買房課程推薦
人生總有些驚心動魄的遺憾 文/李月亮 她想買雙鞋。要高跟，以彌補不夠修長的小腿；還要舒適，得撐住一整天的上躥下跳；當然，好看也是必需的。 轉了七八家商場，試了上百雙，沒一雙達標的。舒適又高跟的，都蠢笨；漂亮又舒適的，跟不夠高；高跟又漂亮的，走三步就踉蹌。 正心灰意懶，忽然看到一雙，漂亮的駝色，帶防水臺，七厘米的跟，但輕巧平緩，穿上后如履平地。 她生平第一次為一雙鞋心跳加速，迫不及待喊來店員，一問價，傻了，6688，特吉利的數，但完全超出她的承受范圍。 默默放下那鞋，她心猿意馬地回到家，一邊做活動策劃方案一邊想著那鞋。真心貴啊，她想，但也真心喜歡啊。 做完策劃，她發給客戶。對方很快回復：正合我心。 她笑。想到那個男人在百忙中第一時間打開了這份并不緊急的策劃，心里泛起縹緲的暖意。 這是他們第三次合作了。前兩次都皆大歡喜，他拿到她的第一份策劃時，就遞給身邊的助理，說，你看，這才叫策劃。 那是她第一次去他辦公室，不大的一間，安適雅致，養著高高矮矮的綠植，墻上有幾幅好看的靜物油畫，是他自己畫的。他們討論了即將舉行的活動，也聊了對行業前景的設想，還談了藝術。 聊得很high。他講話井井有條，有超乎年齡的沉穩睿智。她有一瞬間覺得好笑，那張像大學生一樣年輕的臉，與隱藏在底下的睿智實在不符。 臨走，她指著走廊墻上的領導合影打趣說，你的照片和談吐對不上。 他笑：我恨我這張臉，有時候真想畫幾條魚尾紋上去。 她回去后就加了他微信。翻看他的朋友圈，愈發覺得這男人的心性品位十分不俗。而第二天一早，她看到他在她半年前發的一條朋友圈消息上點了贊。 也許有些東西的確是相互的。比如欣賞、認同、關注以及愛慕。 后來在活動上，她遠遠看著他，像一只貓看著魚缸里搖曳生姿的金魚。他也頻頻看向她，遠遠地向她微笑致意。 心就是從那時起收不住的吧。一扇門呼啦啦地打開了，大團的心事從里面飛出來，柔軟、夢幻。 很快有了第二次合作，她第二次去他辦公室。敲門進去，他看見她，眼神倏忽一亮，嘴角旋即抿出笑意，說：“是你呀。”她看著他，打心眼里覺得跟這個人很親近很親近。她遇到過那么多男人，卻是頭一次生出這樣的感覺。 那天回去，她接到通知，赴日留學的簽證下來了。她一時間有些無措。準備了那么久，也盼了那么久，真拿到了，卻有淡淡的失落在心里回旋，所到之處都是他的影子。她打開微信，點開他的頭像，好幾次想說點什么，終于還是放棄了。 在看到那雙6688的鞋的第二天，她又見到他。一大桌子人一起吃飯，他的目光不時飄過來。一碰上她的，又趕緊飄走。 飯后，他送她回家。她在坐上他車子的瞬間，有強烈的沖動想說點什么。正待開口，卻忽然看到后座上有些大照片，幽暗的光線里，隱約可見是個風姿綽約的女子。他狀似漫不經心地說，是我的婚紗照，下個月我要結婚了。 她詫然，停了一會兒才輕聲道：“噢”。 他微微點頭，也很輕地說了聲：“嗯。”像在回答她的一個疑問，也像告訴她一個決定。 所有的可能性，就在這樣一個“噢”一個“嗯”里，終止了。 那天深夜，他在朋友圈轉了篇題目是“人生總有些驚心動魄的遺憾”的文章，并附言，狠下心，假裝沒看到那完美。她轉了那文章。他在凌晨一點給她點了贊。 第二天下班，她又去看了那雙鞋。店員小姐一再地勸：“真是特別精致的鞋呢，真是特別適合你呢。”她說我知道，可是，也真是太貴了。 倒也不是拿不出6688塊，只是，生活還有別的花銷，把這么一大筆錢砸在一雙鞋上，實在不算理智。 走出那家店，她想起他的話。是的，有些時候，你不得不狠下心拒絕，不管多清楚它的完美，不管多么想得到。 因為生活不只需要一雙鞋。 生活也不只需要一場愛情。 現實使人理智，理智使人懦弱。她不敢把多年的辛苦堅持清零，奮勇離開之前預設的軌道，孤注一擲到一段未知的完美上。 想來他也不敢。 也知道萬水千山尋找的艱難和金風玉露相逢的可貴。但她不是土豪，她的人生也不夠豪，承擔不起這雙太昂貴的鞋，和這場太昂貴的愛。今天固然可以任性瘋狂，但口袋空空的明天，誰為你買單？ 人生有太多的身不由己。太多時候，面對正合心意的美好，你貌似有選擇權，卻只能狠下心，放下它。能做的，也唯有默默記下，那驚心動魄的遺憾。 愿你的青春不留遺憾 人生遺憾排行榜：你又錯過了幾個？ 你不希望留下的21個遺憾分頁：123
人生成敗和努力往往無關，只和關鍵選擇有關？ 人生充滿變數。 但不代表人生就是投機。 抉擇決定成敗，努力也決定成敗。 選擇錯誤，會導向失敗；但如果放棄努力，則連選擇的機會也沒有。你之前的努力，你之前的付出，讓你在關鍵時刻有資格去做關鍵選擇。 一位好學生，可以選擇不同的大學，選擇不同的命運。 一位差生呢？他就算知道北大清華是最好的選擇，也沒資格去選。 當然，差生不代表失敗，他可以做另外一個選擇，輟學創業。輟學是個關鍵選擇，但決定成功是他接下來如何努力創業。 這么說吧，所謂“選擇”，只是努力所賦予人的一種資格。努力不保證你一定選對，但你越努力，選擇就越多。 項羽在鴻門宴選擇放過劉邦，以致烏江自刎。可如果沒有楚霸王破釜沉舟打出來的聲望和實力，劉邦根本不會跑去鴻門誠惶誠恐地跟他吃飯，更談不上放過不放過了。 大清到了末年，倒是想在“這三千年未有之變局”里做出關鍵選擇，可它國力貧弱，沒得選，對外政策強硬了要挨打，軟弱也要挨打，為什么？你知道大清有多不努力么？ 弱國無外交，懶人無選擇，都是同樣的道理。 不知港口在哪，什么方向的風都是逆風；如果連帆都懶得豎起來，就算知道該去哪個港口，也只能在海中打轉。 我一直不太喜歡小瓦特看見蒸汽推動壺蓋就發明蒸汽機的故事，不是因為它是個編造的假故事，而是因為它給我們一種暗示，似乎偉大的發明取決于一次機智的選擇或發現，然后忽略掉背后所付出的艱辛努力。事實上瓦特改良——注意是改良不是發明——蒸汽機的過程異常艱苦，匱乏的資金，艱難的技術攻關，還有各種各樣的專利斗爭，最慘的時候瓦特只能去做兼職運河測量員。從決定投身到改良蒸汽機技術開始到瓦特蒸汽機的最終定版，瓦特前后花了二十多年，中間各種悲劇各種慘，一路咬緊牙關才得以修成正果，煉出了先天靈寶蒸汽機。把他的成功歸結為靈機一動，未免太輕松了。 更別提富爾頓和他的“蠢貨”了。 牛頓的蘋果，愛迪生的燈絲，諾貝爾的炸藥，巴斯德的細菌，還有比爾蓋茨、喬布斯、扎克伯格等人的輟學，他們的故事之后，都蘊藏著艱苦的努力。他們的成敗，恰恰都與之前或之后的努力有關，關鍵時刻的選擇，只決定了成就大小而已。 所以人生和努力有關，也與抉擇有關，兩者并不對立，而是缺一不可。 如果一定要分一個先后的話，我認為努力要重于選擇。 我的一位長輩曾經在兵團當兵，他的領導退休前把幾個很賞識的年輕人叫過去，說我可以幫你們最后一次，送你們去大學，或者安排你們去當司機。當時司機地位很高，大部分人都選了司機，只有長輩和另外一個人選了上大學。長輩學習十分刻苦，另外一人則只打算鍍一層大學生的金。后來那幾年的大學生要重新接受考核，長輩準備充分順利通過，從此仕途一帆風順，另外那位則悄無聲息。而那些當司機的，一輩子都在當司機，只有一位利用人脈搞起運輸，成了大款。 選對了，不飛奔，也是白扯；選錯了，慢慢走，也能走向遠方。 最后請允許我引用一副快要被引用爛了的對聯： 有志者事竟成，破釜沉舟，百二秦關終屬楚 苦心人天不負，臥薪嘗膽，三千越甲可吞吳 黑體字，是文眼。 關于成敗的名言警句 心態決定成敗 細節決定成敗的名言分頁：123
“池塘邊的榕樹上，知了在聲聲地叫著夏天……等待著下課，等待著放學，等待著游戲的童年。”每當想起羅大佑演唱的臺灣校園歌曲《童年》這首歌，我便仿佛回到了我美麗的童年。 在我童年的時候，那時候不像現在，各式各樣的玩具數都數不過來，但我們那時候有我們自己的游戲，無論是在學校的課間十分鐘，還是放學寫完作業以后，我們便玩起我們的游戲，踢毽子、丟沙包、跳皮筋、跳繩等，其中最好玩的要數跳皮筋了。 跳皮筋可以一邊跳一邊唱，那時候有很多跳皮筋的歌謠。這些歌謠，就像童年伙伴的名字一樣，多年后我都還能脫口而出。什么“小熊貓，上學校，老師講課它睡覺，左耳朵聽，右耳朵冒，你說可笑不可笑”，“一朵紅花紅又紅，劉胡蘭是女英雄，生是偉大死光榮，我們大家學習她。” 還有“橡皮筋，腳上繞，繞在腳上跳呀跳。像飛雁，似小鳥，先跳低來后跳高。跳過山，跳過海，跳過祖國臺灣島。見親人，小同胞，同跳皮筋同歡笑。”我們最愛唱的歌謠就是“小皮球架腳踢，馬蘭花開二十一，二五六、二五七、二八二九三十一……”在跳皮筋歡樂的童謠聲里，有我們歡樂的童年。 跳皮筋的玩法簡單有趣。皮筋是用有彈性的細繩做成的，我們通常找一些廢掉的自行車里胎，用母親做衣服用的剪子將里胎剪成拇指寬的長繩，一條長長的皮筋便做成了，用自行車里胎做的皮筋很有彈性，就是一根最有魔力的小繩子，緊緊地拴住了孩子們的心。跳皮筋一般是三五個人一起玩，大家先一起劃拳，輸了的兩個人各拿一端把皮筋抻長，她們倆用身體把皮筋架起來，其他人輪流跳，完成者就算勝了，中途跳錯就換另一人跳。 跳皮筋也非常富有挑戰性，皮筋的高度不斷往上長。從腳踝到膝蓋，再從腰到胸到肩頭，再到耳朵、頭頂，然后舉高，分為“小舉”和“大舉”，就像攀登高峰一樣，一步一個臺階，腳踏實地，一級級完成才能到達難度最大的環節，也就是“大舉”。“大舉”就是兩個抻皮筋的人把手臂高高舉起，跳皮筋的人在中間按照規定動作跳。這個難度，一般很少有人能完成。 小時候我與妹妹都是跳皮筋的高手，那時候我們女孩子的身體比燕子還靈動，跳轉自如。我們那個年代，都是女孩子跳皮筋，男孩子不玩。那次我跳的時候，班里的一個男孩子在邊上不停地為我加油，我真的成功地跳過了“大舉”，他帶頭鼓起了掌。 童年的時光已經離我們漸漸遠去了，給那個時代的我們留下一個美好回憶。我總覺得“游戲”這個詞是有色彩的：我們小時候的游戲，是歡樂的而且幸福的；如今的孩子們蝸在屋子里，不是玩手機，便是玩電腦，所玩的玩具也都是從玩具商店買回來的，很少有創造性。真希望他們能夠走出來，跳起來，跳出一個五彩繽紛的童年。 >>>更多美文：散文隨筆
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房產剎價學有開課嗎？ 》為什麼出價不成功？你少的可能是這些談判技巧房地產買賣課程學費值不值得 》學完這堂課，我連房仲都開始尊重我了談判大叔買房必學談判術 》學會這幾句對話，房價真的可以談下來
